AMS Arquiteto e Urbanista

Ciclo completo da obra A construção de qualquer empreendimento – seja uma loja, um centro de serviços, uma unidade industrial ou outra tipologia – é um investimento que exige precisão técnica e gestão. Infelizmente, a abordagem fragmentada, onde projeto, aprovação e execução são etapas desconectadas, é a receita para o prejuízo. Dados do setor indicam que 70% dos atrasos surgem de etapas desconectadas, elevando o custo em mais de 22% e estendendo o tempo de conclusão da obra. A AMS Arquiteto e Urbanista se estabelece como a solução completa. Através de um Ciclo Completo de Projetos Integrado, garantimos a entrega de edificações com a máxima otimização de prazo, gerando uma economia substancial em obras de micro e pequeno porte. Nossa expertise transforma a complexidade em eficiência, reduzindo o tempo de conclusão em até 35% e aumentando o valor inicial do seu investimento. Os Pilares da Entrega Eficiente da AMS Nosso sucesso em projetos é sustentado por uma abordagem que integra qua...

O registro é essencial No universo da arquitetura e construção, o documento que sela o compromisso legal de um profissional com a sua obra é o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), emitido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). O RRT não é apenas uma taxa burocrática, mas o pilar que protege o proprietário de empreendimentos de pequeno e médio porte contra falhas, vícios e, principalmente, problemas legais. Obrigatoriamente regulamentado pela Lei Federal 12.378/2010, o RRT atesta que o projeto, a fiscalização ou a execução da obra foi realizada por um profissional devidamente habilitado. Sem ele, o proprietário e o empreiteiro estão vulneráveis a multas (que podem ser 300% do valor da taxa), embargos e a total falta de proteção em caso de acidentes ou patologias. Obrigações Legais e Valor Agregado do RRT O RRT abrange uma ampla gama de serviços privativos do Arquiteto e Urbanista, desde o projeto arquitetônico até a fiscalização e a perícia. Ele é o documento que permit...

Fiscalização obra própria e de terceiros   A execução de uma obra é a etapa mais vulnerável de um empreendimento. Seja com equipe própria ou por meio de contratos de empreitada, a ausência de uma Fiscalização Técnica especializada é um risco que custa caro. No Brasil, falhas estruturais, retrabalhos e patologias são responsáveis por elevar os custos da construção em 10% a 20%, sem contar o prejuízo de ter o cronograma atrasado. A fiscalização profissional é a sua blindagem, garantindo que o que foi projetado seja fielmente executado, em conformidade com as normas (como a NBR 15.575 de Desempenho e a rigorosa NR-18 de Segurança). Para a AMS Arquiteto e Urbanista, a fiscalização é um pilar de proteção técnica e financeira. É o serviço que garante a garantia legal de 5 anos pela solidez da obra, conforme o Código Civil (Art. 618), e que evita que o seu projeto caia nas estatísticas de obras com vícios construtivos, que podem ser reduzidos em até 30% com o acompanhamento correto. O C...

RRT, Alvará, Habite-se O processo de licenciamento de um projeto de construção é cheio de termos técnicos que podem parecer intimidadores. No entanto, entender o significado prático de cada um é fundamental para tomar decisões inteligentes e evitar prejuízos. A burocracia, quando não compreendida, pode levar a atrasos de meses e multas que chegam a R$100 mil por irregularidade. Como um Arquiteto e Urbanista, meu objetivo é desmistificar esse processo. Por isso, preparei um glossário prático, com os termos que você precisa conhecer para garantir que o seu projeto esteja seguro, legal e dentro do prazo. 1. Alvará: O Alvará de Construção é a "permissão para começar a obra". É a autorização formal da prefeitura que atesta que o seu projeto está em conformidade com as normas urbanísticas e técnicas da cidade. Quando é Exigido? Antes de iniciar qualquer obra que envolva construção, reforma ou demolição, principalmente em projetos com mais de 125m². Como a Assessoria Ajuda? A re...

Assessoria para aprovação O licenciamento de um projeto de arquitetura e urbanismo no Brasil é, historicamente, uma etapa morosa. Prazos que se estendem por 200 a 500 dias são comuns e representam um enorme obstáculo para o micro e pequeno empreendedor, que precisa de agilidade para iniciar sua operação. No entanto, a burocracia não é um destino, mas um labirinto que pode ser navegado com a assessoria especializada. Com o avanço da digitalização e programas como o Aprova Rápido em São Paulo, é possível reduzir esse prazo para algo entre 90 e 130 dias, transformando um potencial atraso em uma vantagem competitiva. O segredo para a agilidade está na assessoria para aprovação e licenciamento. Uma consultoria que antecipa riscos e otimiza processos pode ser o diferencial para que o seu projeto saia do papel no tempo certo. 1. Preparação Estratégica: O Passo que Evita Atrasos O maior erro no processo de licenciamento é a submissão de um projeto incompleto ou em desacordo com as normas. ...

Responsabilidade e fiscalização obras A aprovação do Projeto Legal marca o início de uma nova fase: a transformação do papel em realidade. A execução da obra, especialmente em empreendimentos não residenciais de micro e pequeno porte, exige um nível de controle e responsabilidade técnica que vai além da simples contratação de mão de obra . É neste ponto que a Assessoria, Fiscalização e a Gestão de Empreitadas se tornam serviços indispensáveis para garantir qualidade, prazo e conformidade com o orçamento. Sem uma gestão profissional, o risco de patologias, estouros de custo e atrasos aumenta exponencialmente . Nossa função, como Arquitetos e Urbanistas, é blindar o seu investimento, da obtenção do alvará à entrega das chaves. 1. Assessoria para Aprovação e Licenciamento de Obras Mesmo após o Projeto Legal, a etapa de licenciamento da obra junto aos órgãos públicos e concessionárias pode ser um gargalo. A assessoria profissional otimiza o trâmite, garantindo que a obra comece no prazo ma...

Transformar complexidade em simplicidade Todo empreendimento bem-sucedido, seja uma nova loja, um centro de serviços ou uma unidade industrial, tem sua solidez definida muito antes da primeira pá de concreto ser utilizada. A fase inicial do projeto, que vai do Levantamento de Dados à aprovação do Projeto Legal, é a fundação técnica e jurídica que garante a viabilidade, a conformidade e a eficiência operacional do seu negócio . Ignorar a precisão nessas etapas é o erro que pode custar caro: projetos mal elaborados podem gerar até 30% de retrabalho e atrasos críticos na entrega. Como profissional sênior, reafirmo: um projeto de pequeno e médio porte em áreas urbanas consolidadas, que representam cerca de 40% dos casos, exige um rigor técnico ainda maior para contornar as complexidades urbanísticas e garantir a otimização de cada metro quadrado. 1. Levantamento de Dados: A Bússola do Seu Projeto O Levamento de Dados não é apenas medir o lote; é entender o DNA do terreno e seu entorno . Pa...

Arborização e jardins O Brasil é um país predominantemente urbano, com 85% de sua população vivendo em cidades. No entanto, o crescimento desordenado resultou em grandes desafios de mobilidade, acessibilidade e qualidade de vida. O Urbanismo Humanizado surge como a resposta, focando em projetos que colocam o cidadão, e não o veículo, no centro do planejamento. Trata-se de uma visão que transforma comunidades e eleva a qualidade de vida em até 25%, conforme estudos recentes. O conceito é simples, mas poderoso: criar cidades mais verdes, mais acessíveis e com espaços públicos que estimulem a convivência social. A AMS Arquiteto e Urbanista tem expertise em aplicar essa visão em escala local, provando que não é preciso ser um projeto de grande porte para gerar um impacto social significativo. Transformando Comunidades e Promovendo a Inclusão A chave para o urbanismo humanizado é a inclusão social. Iniciativas como a Regularização Fundiária Urbana (REURB), Lei 13.465/2017, têm sido crucia...