Do Levantamento ao Projeto Legal - A Fundação de Edificações Comerciais e Industriais de Sucesso

Transformar complexidade em simplicidade

Todo empreendimento bem-sucedido, seja uma nova loja, um centro de serviços ou uma unidade industrial, tem sua solidez definida muito antes da primeira pá de concreto ser utilizada. A fase inicial do projeto, que vai do Levantamento de Dados à aprovação do Projeto Legal, é a fundação técnica e jurídica que garante a viabilidade, a conformidade e a eficiência operacional do seu negócio. Ignorar a precisão nessas etapas é o erro que pode custar caro: projetos mal elaborados podem gerar até 30% de retrabalho e atrasos críticos na entrega.

Como profissional sênior, reafirmo: um projeto de pequeno e médio porte em áreas urbanas consolidadas, que representam cerca de 40% dos casos, exige um rigor técnico ainda maior para contornar as complexidades urbanísticas e garantir a otimização de cada metro quadrado.

1. Levantamento de Dados: A Bússola do Seu Projeto

O Levamento de Dados não é apenas medir o lote; é entender o DNA do terreno e seu entorno. Para edificações não residenciais, a precisão é o que evita surpresas estruturais e logísticas.

Tipos de Levantamento: Utilizamos dados planimétricos (limites em 2D), altimétricos (relevo, com curvas de nível a 1m, conforme NBR 13.132) e semicadastrais (infraestrutura de arruamentos e redes).

Foco Não Residencial: A coleta de dados vai além do básico, focando em: acessibilidade (exigências da NBR 9050 para lojas e indústrias), fluxo de veículos pesados, e a análise de cargas específicas para o setor industrial.

Tecnologia: A precisão hoje é potencializada com o uso de drones e ferramentas BIM, o que minimiza erros e pode gerar uma economia de até 15% nos custos de fundação, como em casos de centros comerciais em São Paulo onde declives irregulares são identificados logo no início.

2. O Anteprojeto: Viabilidade e Eficiência Operacional

Com os dados em mãos, o anteprojeto é o momento da concepção, onde a ideia ganha forma volumétrica e funcional. Para o comércio e a indústria, o objetivo é a eficiência operacional e a otimização do layout.

Definição Chave: Refinamos a volumetria, definimos os fluxos logísticos (carga/descarga, movimentação de pessoal) e realizamos o pré-dimensionamento de estruturas e sistemas. Um layout otimizado pode reduzir o tempo total de obra em 20%.

Visão 3D e Viabilidade: Apresentamos plantas, cortes e maquetes 3D para que o cliente visualize o resultado e valide a viabilidade econômica do projeto (custo-benefício). É a hora de compatibilizar a arquitetura com os projetos complementares (estrutural, hidráulico, etc.).

Estratégia 2025: O uso de BIM nessa fase é essencial, pois permite simulações de insolação e ventilação, acelerando a aprovação do projeto em até 30% devido à clareza documental.

3. Projeto Legal: Conformidade e Alvará de Construção

O Projeto Legal transforma o anteprojeto aprovado pelo cliente em um documento técnico-jurídico, adaptado rigorosamente às normas municipais e estaduais para a obtenção do Alvará de Construção.

Requisitos de Aprovação: O projeto deve conter Plantas de Situação, Cortes e Fachadas em escalas adequadas, conforme a NBR 6492, acompanhadas de Memorial Descritivo e a devida RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do profissional.

Anuências Críticas: Para não residenciais, as anuências são mais complexas:

Corpo de Bombeiros: Análise da segurança contra incêndio (NBR 9077).

Meio Ambiente: Exigência de EIA/RIMA ou estudos de impacto ambiental para indústrias acima de 500m².

Agilidade Burocrática: Em muitas cidades, a aprovação segue ritos simplificados. No Distrito Federal, por exemplo, projetos com foco em acessibilidade e conformidade têm sido aprovados em até 90 dias via ritos simplificados, provando que a precisão documental é o maior aliado contra a burocracia.

Na AMS Arquiteto e Urbanista, nossa expertise reside em transformar a complexidade dessas fases em um processo claro e eficiente, garantindo que seu projeto comercial ou industrial seja fundado na precisão técnica e na conformidade legal, do zero à aprovação.

- AMS Arquiteto e Urbanista