AMS Arquiteto e Urbanista

Se a tecnologia definiu como construir em 2025, o Urbanismo, a Legalização e o ESG (Ambiental, Social e Governança) definiram o que e onde construir. Estes três pilares foram cruciais para a viabilidade de qualquer empreendimento, moldando a paisagem urbana com foco em equidade e resiliência. 1. A Força da PNDU e do Estatuto da Cidade na Viabilidade A formulação da Política Nacional de Desenvolvimento Urbano (PNDU) e o rigor do Estatuto da Cidade tornaram o conhecimento da legislação municipal (Plano Diretor e Zoneamento) um pré-requisito de risco zero. O insight é que a Legalização deve ser vista como a primeira fase do projeto. O desconhecimento da Outorga Onerosa ou dos requisitos de ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social) pode inviabilizar um investimento antes mesmo do primeiro traço. 2. A Resiliência Climática se Torna Fator de Custo (e Oportunidade) Eventos climáticos extremos transformaram a Resiliência Urbana em um item obrigatório. Iniciativas como o Projeto AdaptAÇÃO exig...

O ano de 2025 foi um marco na construção civil, com a tecnologia e a gestão de projetos convergindo para exigir um novo patamar de eficiência e precisão. Para o Arquiteto e Urbanista sênior e para o empreendedor, dominar esses 5 insights de Gestão e Tecnologia não é apenas tendência, é a base para o sucesso em 2026. 1. BIM se Consolida como Padrão de Gestão (Decreto 10.306) O BIM (Building Information Modeling) deixou de ser um diferencial e se tornou uma exigência prática, especialmente com o avanço da legislação em licitações públicas. O insight central é que o BIM não é apenas software; é uma metodologia de gestão da informação que permite o Orçamento 5D (custo e tempo) e a Detecção Antecipada de Conflitos. Isso se traduz em zero retrabalho no canteiro e controle de custos cirúrgico, essencial para a nossa Fiscalização de Obras. 2. O Fim da Burocracia: A Era do "Alvará 48h" A busca por agilidade, exemplificada por iniciativas municipais como o "Alvará 48h" no Rio...

A ascensão de grandes projetos de infraestrutura, como galpões logísticos de alta performance e data centers, representa uma nova fronteira para o desenvolvimento urbano. No Rio de Janeiro, o sucesso desses empreendimentos depende não apenas da tecnologia, mas da sua integração responsável com o ambiente urbano e das práticas ESG (Ambiental, Social e Governança). O Arquiteto e Urbanista enxerga esses ativos como peças-chave do planejamento da cidade. Um projeto de sucesso é aquele que otimiza a operação do cliente e minimiza o impacto na infraestrutura urbana (mobilidade, energia, drenagem). 1. O Impacto Urbanístico: Além dos Limites do Terreno Projetos de grande escala, como um data center ou um grande galpão, exigem uma análise urbanística rigorosa que vai muito além do zoneamento permitido: Mobilidade e Logística: É crucial que o projeto integre o Urbanismo e considere o fluxo de veículos pesados (caminhões) e o acesso de colaboradores. A Lei de Mobilidade Urbana exige que o entorno...

O planejamento orçamentário e estratégico para o próximo ano já está em pleno vapor. Para quem investe em edificações (comerciais, industriais e de serviços) no estado do Rio de Janeiro, antecipar as mudanças regulatórias e tecnológicas é a chave para a viabilidade e a competitividade. O ano de 2026 será marcado por uma profunda transformação no setor da construção civil fluminense, com a legislação e o mercado convergindo para a digitalização, a sustentabilidade e a agilidade. Como Arquiteto e Urbanista sênior, apresento as 5 tendências mais importantes que definirão o sucesso do seu próximo empreendimento: 1. A Obrigatoriedade do BIM em Licitações Públicas O BIM (Building Information Modeling) deixará de ser um diferencial e se tornará uma exigência em licitações públicas a partir de 2026, com o avanço da implementação do Decreto Federal 10.306. Essa pressão regulatória, ampliada pelo CAU-RJ, obriga o mercado a adotar o modelo. Impacto no Setor Privado: Embora a exigência seja públic...