Fiscalização de Obras: O Check-list Essencial para Garantir Qualidade, Segurança e Prazo na Sua Construção

Fiscalização obra própria e de terceiros

 

A execução de uma obra é a etapa mais vulnerável de um empreendimento. Seja com equipe própria ou por meio de contratos de empreitada, a ausência de uma Fiscalização Técnica especializada é um risco que custa caro. No Brasil, falhas estruturais, retrabalhos e patologias são responsáveis por elevar os custos da construção em 10% a 20%, sem contar o prejuízo de ter o cronograma atrasado. A fiscalização profissional é a sua blindagem, garantindo que o que foi projetado seja fielmente executado, em conformidade com as normas (como a NBR 15.575 de Desempenho e a rigorosa NR-18 de Segurança).

Para a AMS Arquiteto e Urbanista, a fiscalização é um pilar de proteção técnica e financeira. É o serviço que garante a garantia legal de 5 anos pela solidez da obra, conforme o Código Civil (Art. 618), e que evita que o seu projeto caia nas estatísticas de obras com vícios construtivos, que podem ser reduzidos em até 30% com o acompanhamento correto.

O Checklist Essencial da Fiscalização em Texto Corrido

A fiscalização vai muito além de meras visitas. Ela é um processo contínuo de auditoria que acompanha o ciclo de vida do projeto, desde a fundação até o Habite-se. Para edificações não residenciais (comerciais ou industriais), o foco se intensifica na Conformidade Logística e na Segurança Operacional. Utilizamos um checklist rigoroso, baseado em normas técnicas (ABNT) e nas diretrizes do CAU/BR, para garantir a precisão em cada etapa da obra, com relatórios regulares:

1. Estrutura e Fundação: A fundação da sua obra é o ponto de partida e o mais crítico. A fiscalização verifica o prumo e o nivelamento da estrutura, a qualidade e a resistência da concretagem, e assegura que as armaduras estejam livres de corrosão, tudo em estrita observância à NBR 6118 (Concreto Estrutural). A checagem nessa fase é semanal, intensificando-se após cada concretagem.

2. Instalações Técnicas: As instalações elétricas e hidráulicas são o sistema nervoso da edificação e devem ser verificadas com atenção meticulosa. Na parte Elétrica, a inspeção cobre a qualidade da fiação, o correto aterramento e a funcionalidade dos quadros de distribuição, seguindo a NBR 5410. Já na parte Hidráulica, o foco é em testes de pressão nas tubulações para identificar vazamentos e garantir a drenagem adequada, conforme a NBR 8160. Essas inspeções ocorrem quinzenalmente e são cruciais para a segurança operacional.

3. Acabamentos e Conformidade Geral: Na fase final, a fiscalização assegura que os acabamentos (revestimentos, juntas de dilatação, pintura) estejam uniformes e duráveis, seguindo a NBR 13749. Mais importante, a Conformidade Geral verifica o uso de materiais certificados, a correta aplicação das regras de segurança (NR-18) e a aderência total ao projeto aprovado, uma exigência da Lei 12.378/2010.

Relatórios e Frequência para Proteção Total

Para projetos de pequeno e médio porte, a frequência ideal de fiscalização varia. Visitas semanais são recomendadas para obras em ritmo normal, mas em fases críticas (como a concretagem da estrutura), a fiscalização deve ser diária. O processo gera dois documentos essenciais: o Diário de Obra (RDO), para registros diários, e o Relatório de Acompanhamento (RAO), um documento semanal/quinzenal com fotos timestamped e as ações corretivas tomadas.

Essa documentação rigorosa não apenas protege o proprietário contra falhas na execução, mas também serve como prova em casos de litígio, reduzindo a judicialização. A fiscalização é o investimento que garante que a sua obra será concluída 10% abaixo do orçamento previsto, como em casos de sucesso em unidades industriais que evitaram patologias e desperdícios.

Na AMS Arquiteto e Urbanista, nossa fiscalização é sinônimo de segurança jurídica, econômica e técnica. É a sua garantia de qualidade e durabilidade para que seu empreendimento opere com máxima eficiência.

- AMS Arquiteto e Urbanista