Da Assessoria à Empreitada - Garantia de Qualidade e Prazo na Execução de Obras

Responsabilidade e fiscalização obras

A aprovação do Projeto Legal marca o início de uma nova fase: a transformação do papel em realidade. A execução da obra, especialmente em empreendimentos não residenciais de micro e pequeno porte, exige um nível de controle e responsabilidade técnica que vai além da simples contratação de mão de obra. É neste ponto que a Assessoria, Fiscalização e a Gestão de Empreitadas se tornam serviços indispensáveis para garantir qualidade, prazo e conformidade com o orçamento.

Sem uma gestão profissional, o risco de patologias, estouros de custo e atrasos aumenta exponencialmente. Nossa função, como Arquitetos e Urbanistas, é blindar o seu investimento, da obtenção do alvará à entrega das chaves.

1. Assessoria para Aprovação e Licenciamento de Obras

Mesmo após o Projeto Legal, a etapa de licenciamento da obra junto aos órgãos públicos e concessionárias pode ser um gargalo. A assessoria profissional otimiza o trâmite, garantindo que a obra comece no prazo mais curto possível.

Navegando a Burocracia: Para obras de baixo impacto, estratégias como a Licença por Adesão e Compromisso (LAC) podem reduzir os prazos de licenciamento de 500 para cerca de 100 dias.

Digitalização e Integração: Utilizamos a digitalização via portais municipais e o conhecimento de grupos integrados (como o GRAPROEM em SP, para projetos maiores) para que a análise intersetorial seja rápida.

ROI da Assessoria: Embora a assessoria tenha um custo, o Retorno sobre o Investimento (ROI) está na agilidade: uma obra iniciada mais rapidamente pode garantir que o seu negócio comece a operar e a gerar receita antes do concorrente.

2. Fiscalização e Responsabilidade Técnica: O Selo de Qualidade

A Fiscalização de Obras é o nosso controle de qualidade contínuo. É a garantia de que a execução está em conformidade com o projeto e com as normas técnicas, especialmente a NBR 15.575 (Desempenho de Edificações) e a rigorosa NR-18 (Segurança e Saúde no Trabalho na Indústria da Construção).

Responsabilidade Legal: A Responsabilidade Técnica (RRT) pela execução ou fiscalização, obrigatória pela Lei 12.378/2010, coloca o arquiteto na linha de frente para monitorar a qualidade.

Minimizando Vícios: Com auditorias mensais e Diário de Obra detalhado, é possível identificar e corrigir desvios imediatamente, reduzindo a ocorrência de vícios construtivos em até 30%. A fiscalização atua como um seguro contra patologias futuras, poupando o cliente de gastos com reparos caros. O Código Civil (Art. 618) exige uma garantia legal de 5 anos pela solidez da obra — a fiscalização é a forma de garantir essa solidez.

3. Empreitadas de Mão de Obra: Eficiência na Execução

Para a maioria dos pequenos e médios empreendimentos, o contrato por empreitada é o modelo mais eficiente. Focamos em gerenciar a mão de obra especializada, seja na modalidade mista (com o empreiteiro fornecendo mão de obra e materiais) ou simples/total (apenas a mão de obra).

Vantagens da Empreitada: Para reformas comerciais ou a construção de pequenas unidades industriais, a empreitada pode ser 20% a 30% mais econômica e oferece maior flexibilidade na gestão do canteiro.

Gestão Integrada: Atuamos na gestão do contrato e na fiscalização do empreiteiro, garantindo que o cronograma e o padrão de qualidade sejam estritamente seguidos. Empreitadas bem fiscalizadas, com RRT integrada, têm alcançado a conclusão até 10% abaixo do orçamento previsto, provando o valor da gestão profissional.

Na AMS Arquiteto e Urbanista, oferecemos a gestão completa de ponta a ponta. Nossa expertise em assessoria, fiscalização e controle de empreitadas garante que seu investimento se materialize em uma edificação de qualidade superior, dentro do prazo e do custo previstos.

- AMS Arquiteto e Urbanista