O Processo de um Projeto - Do Conceito à Construção do Seu Empreendimento

Desenvolvimento do empreendimento

Todo grande empreendimento, seja um complexo comercial, uma nova loja ou um espaço de serviços, começa com uma ideia. Mas, para que essa ideia se transforme em realidade, é preciso seguir um processo estruturado e detalhado. O projeto de arquitetura e urbanismo é o alicerce desse caminho, e ele se desenvolve aos poucos, em etapas bem definidas, garantindo que o produto final seja exatamente o que o cliente e o mercado precisam. O nível de precisão e detalhamento de cada fase é fundamental para o sucesso do empreendimento.

A primeira fase, e uma das mais importantes, é o Levantamento de Dados. É aqui que a mágica do planejamento acontece. Antes de desenhar a primeira linha, dedicamos tempo para coletar todas as informações e necessidades do cliente. Que tipo de negócio é? Qual o público-alvo? Quais são as expectativas de funcionalidade e estética? Além disso, estudamos as exigências dos órgãos competentes, como prefeitura e concessionárias de serviços públicos, para entender as limitações e as possibilidades do terreno ou imóvel. Esse estudo aprofundado nos permite criar um projeto que é não apenas bonito, mas também viável e legalmente aprovado.

A partir desse levantamento, passamos para os Estudos Preliminares. Essa é a fase mais criativa do processo. Usando as informações coletadas, criamos os primeiros croquis e desenhos, que exploram diferentes ideias e distribuições de espaço. É nesse momento que o **partido arquitetônico e urbanístico** é definido, ou seja, a ideia central que guiará todo o projeto. Essa etapa é um diálogo constante entre nós, os profissionais de arquitetura e urbanismo, e o cliente. Juntos, ajustamos e refinamos os conceitos até chegar a uma solução que combine visão, funcionalidade e orçamento.

Com o conceito definido, avançamos para o Anteprojeto. O empreendimento começa a ganhar forma com maior precisão. As plantas, cortes e fachadas são desenhados com medidas mais exatas. Aqui, o projeto começa a ter um corpo mais técnico, permitindo uma visualização mais clara do produto final. É a transição do croqui para o desenho técnico, onde as soluções de design se consolidam e as decisões de espaço são finalizadas.

Em seguida, chegamos ao Projeto Legal ou de Licenciamento. Este é um projeto técnico-jurídico que visa a aprovação do empreendimento nos órgãos competentes. A documentação inclui plantas detalhadas, cortes, fachadas, quadros de áreas e outros elementos gráficos e descritivos exigidos pela legislação. A complexidade dessa etapa exige conhecimento técnico aprofundado e uma assessoria precisa. A aprovação é um passo crucial, pois garante que a obra pode ser legalmente executada, evitando multas e interdições. Nesse processo, atuamos como assessores para a obtenção da aprovação e licenciamento do projeto e das futuras obras, navegando pela burocracia para que o cliente não precise se preocupar.

Mas o processo não para na aprovação. As etapas que seguem são o que transformam o projeto do papel em algo concreto. A próxima fase, o Projeto Executivo, é onde todos os detalhes são especificados. Este projeto é como um manual de instruções completo para a construção. Ele inclui plantas de fundação, estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, de ar-condicionado, e de dados. Cada porta, janela, tipo de piso e revestimento é especificado. A precisão do projeto executivo é o que garante que a obra corra sem imprevistos, minimizando erros e otimizando o tempo de execução. Para micro e pequenos empreendedores, ter um projeto executivo bem detalhado significa menos custos inesperados e um controle de orçamento muito mais eficiente.

Paralelamente ao Projeto Executivo, desenvolvemos o Memorial Descritivo e o Cronograma Físico-Financeiro. O memorial é um documento que descreve todos os materiais e técnicas a serem utilizados, servindo como uma base sólida para a contratação de fornecedores e a compra de materiais. Já o cronograma detalha as etapas da obra, os prazos e os custos associados a cada uma delas. Essa ferramenta é vital para a gestão da obra, permitindo ao cliente acompanhar o progresso e o fluxo de caixa do empreendimento.

Finalmente, chegamos à Execução e Gerenciamento da Obra. O projeto sai do papel e se torna realidade. Neste momento, nossa atuação pode ser crucial, pois realizamos o acompanhamento da obra, garantindo que a execução siga fielmente o que foi projetado. Acompanhamos a qualidade dos serviços, verificamos o uso correto dos materiais e resolvemos qualquer problema que possa surgir. A gestão de obra assegura que o empreendimento seja entregue dentro do prazo e do orçamento previstos, com a qualidade desejada.

O processo de um projeto de arquitetura e urbanismo é uma jornada que vai do levantamento de dados à entrega do produto final. Cada etapa é essencial para que o empreendimento se desenvolva de forma segura, legal e eficiente. Na AMS Arquiteto e Urbanista, nossa expertise está em conduzir essa jornada, transformando sonhos em espaços funcionais e lucrativos, com foco em soluções para micro e pequeno porte, onde a eficiência e a precisão são ainda mais valiosas.

- AMS Arquiteto e Urbanista