AMS Arquiteto e Urbanista

Arquitetura biofílica A arquitetura moderna não pode mais se limitar a mitigar danos; ela precisa regenerar . O conceito de Economia Circular na construção civil, que prioriza o reuso, a redução de resíduos e a longevidade dos materiais, deixou de ser uma tendência e se tornou um imperativo no Brasil. Com a aprovação da Política Nacional de Economia Circular (PL 1.874/2022), o país se alinha aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU, impulsionando um mercado que consome 36% da energia global e gera 40% dos resíduos. Para o micro e pequeno empreendedor, abraçar essa filosofia é uma estratégia de negócios que valoriza o imóvel em até 30% e corta custos operacionais . O cerne da Economia Circular é o princípio cradle-to-cradle (do berço ao berço) : garantir que todos os materiais de um projeto possam retornar ao ciclo natural ou industrial. A boa notícia é que, no Brasil, a transição para essa arquitetura regenerativa é totalmente viável e economicamente inteligente, espec...

Nas audiências pessoalmente O processo de licenciamento de um projeto de arquitetura e urbanismo no Brasil é notoriamente burocrático, com prazos que podem variar de 200 a 500 dias . Para micro e pequenos empreendedores, que precisam de agilidade para iniciar seus negócios, essa espera é um grande obstáculo. No entanto, programas de aceleração e a estratégia de documentação correta podem encurtar esse caminho significativamente. Navegar pela burocracia não precisa ser um pesadelo; pode ser um processo eficiente quando conduzido por profissionais especializados. A chave para uma aprovação rápida reside na estratégia de documentação e no conhecimento das leis municipais . A NBR 16636 é o guia essencial para a elaboração de projetos, enquanto a NBR 6492 estabelece o padrão para as pranchas técnicas. O uso de pranchas digitais em PDF com a assinatura eletrônica do profissional (RRT do CAU) já é uma exigência em muitas prefeituras, o que agiliza a análise e o trâmite interno. Estratégias pa...

Edificações assimétricas Terrenos com aclives, declives ou formatos assimétricos são um desafio comum para arquitetos e construtores, especialmente em centros urbanos como São Paulo e Rio de Janeiro, onde a topografia montanhosa é uma característica marcante. Segundo dados do setor, cerca de 30% dos projetos residenciais em áreas urbanas consolidadas no Brasil enfrentam essa realidade . No entanto, o que muitos veem como um problema, nós enxergamos como uma oportunidade para a inovação e o design criativo. A chave para o sucesso nesses projetos não está em lutar contra a natureza do terreno, mas sim em integrá-la ao conceito arquitetônico. Uma análise topográfica rigorosa é o primeiro e mais importante passo. Utilizando curvas de nível a cada 1 metro, conforme a NBR 13.132 , é possível mapear cada detalhe do relevo e planejar a implantação da edificação de forma que minimize a movimentação de terra. Essa estratégia é crucial, pois aterros e escavações excessivas podem elevar o custo d...

Reuso adaptativo (ou adaptive reuse) Em centros urbanos densamente povoados, encontrar terrenos para novas construções é um desafio . No entanto, o verdadeiro potencial reside nos imóveis já existentes. O conceito de reuso adaptativo (ou adaptive reuse) é uma das estratégias mais inteligentes e criativas na arquitetura, pois transforma imóveis antigos em espaços com usos modernos e funcionais. Para o micro e pequeno empreendedor, essa abordagem abre um leque de possibilidades, permitindo a instalação de negócios em localizações privilegiadas sem a necessidade de uma obra do zero, que é geralmente mais cara e demorada. A transformação de imóveis antigos é uma solução para diversos problemas urbanos, desde a escassez de terrenos até a degradação de áreas centrais. O processo envolve a análise estrutural da edificação para garantir a sua estabilidade e, se necessário, realizar reforços que não danifiquem permanentemente a estrutura original. É uma abordagem que valoriza a história e a ar...

Retrofit revitaliação Em um cenário onde a escassez de terrenos em áreas urbanas centrais é uma realidade e a construção de novos edifícios demanda um alto investimento de tempo e dinheiro, o retrofit surge como uma solução estratégica e sustentável. Mais do que uma simples reforma, o retrofit é um processo de modernização profunda de edifícios existentes. Ele permite que imóveis antigos e subutilizados ganhem um novo propósito, adaptando-se às necessidades do mercado e incorporando tecnologias de ponta, tudo isso enquanto preserva o patrimônio arquitetônico e cultural. Para o proprietário de um pequeno negócio ou para o investidor, essa abordagem representa um caminho inteligente para valorizar seu ativo e otimizar a operação. Retrofit e revitalização vão de mãos dadas, promovendo um círculo virtuoso de desenvolvimento urbano . No Brasil, essa tendência é cada vez mais forte, com iniciativas notáveis em centros urbanos como São Paulo e Rio de Janeiro. Prédios históricos, que outrora ...

Desenvolvimento do empreendimento Todo grande empreendimento, seja um complexo comercial, uma nova loja ou um espaço de serviços, começa com uma ideia . Mas, para que essa ideia se transforme em realidade, é preciso seguir um processo estruturado e detalhado. O projeto de arquitetura e urbanismo é o alicerce desse caminho , e ele se desenvolve aos poucos, em etapas bem definidas, garantindo que o produto final seja exatamente o que o cliente e o mercado precisam. O nível de precisão e detalhamento de cada fase é fundamental para o sucesso do empreendimento. A primeira fase, e uma das mais importantes, é o Levantamento de Dados . É aqui que a mágica do planejamento acontece. Antes de desenhar a primeira linha, dedicamos tempo para coletar todas as informações e necessidades do cliente . Que tipo de negócio é? Qual o público-alvo? Quais são as expectativas de funcionalidade e estética? Além disso, estudamos as exigências dos órgãos competentes, como prefeitura e concessionárias d...